zaterdag 17 december 2016

Mevrouw de makelaar (zelf je huis verkopen deel 1).

Om een uur of een is ze weer hier, mevrouw de makelaar. Ze zal dan ons huis nog een keer nalopen. Is alles opgeruimd, gepoetst, blinken de kranen, ruikt alles fris (daar heeft ze trucjes voor). Dan gaat ze nog een keer haar kunstje vertonen en neemt ze de kijkers enthousiast pratend mee door ons huis. Waarschijnlijk voor de laatste keer.
Tot die tijd ligt ze in bed. Want mevrouw de makelaar, dat ben ik.
Ik werk samen met een echte NVM makelaar, die zijn diensten aanbied via internet.
Voor €575,00 staan we op Funda, met plattegronden en doet hij het juridische stuk en de onderhandelingen.
Foto's en tekst maakte ik zelf, plattegronden en plaatsing regelde hij.
Tot nu toe bevalt die samenwerking erg goed en bespaarde die ons €4500.
De huizenmarkt is booming waar wij wonen en tot nu toe hebben alle kijkers een bod uitgebracht. Dat stuk doet hij dan weer en daar ben ik wel blij mee want hij stelt de juiste vragen aan kopers en kan rustig blijven en reageren als mensen heeele mooie bedragen bieden.
Het hoogste was alleen nog niet bevestigd per e-mail vrijdag en daarom mocht ik de kijkafspraak van vandaag niet afzeggen.

Ik heb mijn man gevraagd vandaag te zuigen, opruimen en poetsen zodat ik strakjes alleen maar het huis even na moet lopen terwijl ik etherische olie op de verwarmingen druppel. In de wasmand strooi ik een klein beetje voorwasmiddel. In de tuin kneus ik wat blaadjes.
Dan zet ik nog een keer mn liefste lach op die verhult hoeveel pijn ik heb en hoe moe ik ben en doe ik nog een keer mn kunstje.

Vroeger was ik geen muurbloempje maar een 'het-liefst-verdween-ik-IN-de-muur-bloempje' rond vreemden. Daarna heb ik die onzekerheid een tijd overschreeuwd door zenuwachtig, veel en hard te praten om mensen en mezelf te overtuigen dat ik toch wel 'leuk en goed' was.
Nu heb ik, meestal, de goede middenweg te pakken.
Bij kijkers komt dat van pas, ik merk dat het goed werkt af en toe je mond dicht te houden en een stilte te laten vallen (tellen helpt). De kijkers zeggen of vragen dan wat waar je op in kunt gaan.
Het moeilijkste vond ik het stel dat zo stil en wat verlegen leek. Ik vond het moeilijk ze te peilen. Maar, stille wateren hebben soms diepe gronden blijkt maar weer want ze deden meteen de volgende ochtend een fantastisch bod. Dat ze alleen nog moeten e-mailen, potver, nu moet ik daardoor nog een keer.
Achter ze zitten nog drie mooie biedingen maar 'it ain't over till the fat lady sings'.
Zingen zal ik als t rond is!


donderdag 8 december 2016

Tips om (veel) te besparen op cadeaus.


Ik ben "zo'n moeder". Zo'n moeder die in augustus of september al bijna klaar is voor cadeaumaand december. Sterker nog, in december 2015 was ik al voor een aardig deel klaar.
In december 2015 kocht ik bij de speelgoedbank (bij ons alleen open voor Sint en Kerst, na bezoek van de minima wordt alles verkocht) de grote cadeaus voor mijn kinderen voor december 2016.
Daar kocht ik toen een mooie Playmobil set (die hierboven) in een ongeopende doos voor €7,50 en een leertelefoon van V-tech voor een paar euro. Nieuw betaal je voor deze stukken speelgoed respectievelijk €39,95 en €30,00. Besparing op de Playmobil set: 81%!
In januari of februari 2014 kocht ik het grote cadeau voor een verjaardag in november 2015 op Marktplaats.

Hier mijn tips om flink te besparen op cadeaus:
- Koop niet pas eind november of in december, artikelen worden dan hoger geprijsd in winkels, online en op Marktplaats.
Zo betaalde ik in oktober €16,07 voor een Lego Friends set op Aliexpress. In november kostte precies dezelfde set meer dan €25,00. De andere verkopers van de set, hadden ook de prijzen verhoogd.
- Koop in januari en februari afgeprijsd speelgoed en cadeaus in de opruiming in winkels of op Marktplaats, in december en januari worden de slaapkamertjes opgeruimd om plaats te maken voor het nieuwe speelgoed. Wat lang blijft staan, wordt steeds goedkoper.
- Koop het hele jaar door kleine zgan cadeautjes bij de kringloop en leg ze weg. Ik heb voorlopig even genoeg boeken daardoor ;-). Het gaat kinderen voor een deel om het uitpakken en krijgen. Liever dan een net boek van de kringloop van 50 cent dan een prulletje van 5 euro.
Ga ook eens naar een andere kringloopwinkel, misschien in een betere buurt. Ik heb laatst erg goed gewinkeld bij de kringloop een "duur dorp" verderop.
- Koop het hele jaar door bij opruim/ outlet winkels en leg weg.
Ik heb al een mooi setje met een zwemster klaar liggen voor beide kinderen voor als ze hun zwemdiploma halen en een opblaasbare kano. De setjes heb ik al een paar jaar geleden gekocht in een Blokker "opruimwinkel". Alles was daar de helft van de al ver afgeprijsde prijs op dat moment.
Kruidvat heeft ook wel eens knutselspulletjes voor half geld.
- Cadeauwensen kun je deels sturen en bijsturen bij kinderen. "Ik wil het kasteel van Playmobil" heb ik bijgestuurd naar "Ja, je kunt iets van Playmobil vragen aan Sinterklaas" omdat ik dat had liggen. Ook heb ik uitgelegd dat er veel kindjes zijn met wensen en dat Sinterklaas niet alles kan onthouden en sommige dingen erg duur zijn.
Ik heb haar verwachting en hoop dat ze iets van Playmobil zou krijgen aangewakkerd en wat was ze blij!

Een voorbeeld van hoe dat in praktijk ging dit jaar, toen onze fantastische geluksbom alweer 7 jaar werd.








Update verhuizing

Even een update over onze verhuizing en hypotheekperikelen.

Ten eerste, belangrijkste, voornaamste en "gelukkigste": we hebben gister het koopcontract van ons droomhuis getekend! De absolute favoriet waar ik het eerder over had. We zijn er zo blij mee. Echt wat we wilden; vrijstaand, beetje buitengebied maar wel voorzieningen in de buurt, een ouder huis met karakter en vrij uitzicht op twee paardenweides met daarachter fruitbomen.
We krijgen hele leuke reacties van kennissen en vrienden dat ze dit huis ook zo zouden willen hebben, sommigen geven eerlijk toe een beetje jaloers te worden op ons ;-).
Ook die lieve collega blogger en vrijwilliger Mrs H zag het ook wel zitten. H, kom maar een keer lekker fietsen, kun je in onze camper in de tuin slapen als je wilt.

Ik weet niet of ik dit verhaal ooit verteld heb op mijn blog maar jaren terug ging ik ergens voor het eerst heen als vrijwilliger en daar had ik over geschreven op mijn blog. Voor de verandering was ik daar eens ruim op tijd dus ik had tijd om me voor te stellen en te kletsen. Een mevrouw vroeg mij of ze me iets onder vier ogen mocht vragen en we verdwenen in een bergkast. Ik dacht dat deze mevrouw wellicht wat maandelijks ongemak materiaal nodig had maar daar in de kast fluisterde ze: "Ben jij Moneypenny?" en toen ik bevestigend knikte met grote ogen fluisterde ze "Ik ben Mrs H te B!". Inmiddels zijn H en ik al jaren collega vrijwilliger.

De werkgever van mijn man was bereid mee te werken aan een langere werkweek en opslag (eindelijk vroeg mijn man het!) zodat we de hypotheek rond konden krijgen zonder dat ons huis verkocht was.
De verkoop gaat echter best goed. Ons huis was, afhankelijk hoe je rekent, in een paar uur verkocht, of -2 dagen want het stond nog niet op Funda. De eerste kijker, via een vriendin, kocht het voor de vraagprijs. Alleen hebben de koper moeten afhaken omdat hun koper moest afhaken.
Klein kansje dat we alsnog met hen een akkoord bereiken, als ze hun ontbindende voorwaarde van de verkoop van hun eigen huis gaan laten vallen. Anders moeten we verder gaan opruimen en een beetje klussen en gaan we de markt toch op. Waarschijnlijk is het dan binnen een week ook weer verkocht.

Gister, een paar minuten na het tekenen in de auto, schoot ik ineens helemaal vol en zat ik te janken als een kind op de achterbank. Al die jaren sparen, besparen, alles goed bijhouden, meer moeite doen om geld te besparen, zoveel mogelijk leven op een inkomen, al mijn werk, het was het zo waard! Ik krijg er voor terug voor ons waar we van droomden; een vrijstaand huis, bla-bla (zie boven ;-)). We hadden gedacht dat het, gezien die WIA, waarschijnlijk nooit zou gaan lukken. We moesten van wat we hadden maar maken wat we konden.
Gister, kreeg ik mijn salaris voor al mijn werk, want het is ons wel gelukt, dankzij ons eigen geld en mijn werk daarvoor.
Ik doe niet graag arrogant maar mijn man is niet bepaald een budgettair of financieel wonder. Zijn kwaliteiten liggen gewoon weer op andere vlakken waar ik ze dan weer niet heb. Dus ik heb voor de centjes gezorgd en van hem kreeg ik dan weer een goede bouwkundige keuring en een zeer uitgebreid bouwkundig budget voor de verbouwing in Excel inclusief spijkers en een post van 5% onvoorzien zoals gebruikelijk in de bouw. Zijn salaris komt als de verbouwing achter de rug is en ik zit te stralen en genieten op de bank.

Er moet namelijk nog een "beetje" geklust worden aan het nieuwe huis ;-). Maar daar, gaan jullie hier vast nog meer over lezen...

zaterdag 12 november 2016

Spijt van extra hypotheek aflossingen.

We wisten dat dit huis ons eindstation niet zou zijn. Lang wilde ik daarom niet extra aflossen, gezien onze situatie. Ik wilde niet dat ons spaargeld in bakstenen vast zou zitten.
Mijn werkgever, het UWV, wordt niet serieus genomen door hypotheekverstrekkers, dat wisten we. Maar wij waren in de veronderstelling dat nog een kwart van mijn inkomen meegeteld zou worden naar aanleiding van informatie online en via-via.
Aflosfans zagen in verhuizen ook geen probleem, je kreeg inmiddels toch de overwaarde zo uit je oude huis. Ook zou een overbruggingshypotheek een optie zijn.

Dan nu de realiteit:

Voordeel: we hebben al een tijd lagere maandlasten en we besparen op rente.
Voordeel: we hebben niet ook nog eens extra rente hoeven te betalen over ons spaargeld aan de belastingdienst.
Voordeel: we zouden bij het aflopen van de rentevaste periode een mooiere rente krijgen en daardoor flink wat geld besparen. Ook kon de hypotheek op een inkomen, mochten ze toch moeilijk gaan doen over dat van mij.

Situatie:
1. Mijn inkomen wordt helemaal niet meegeteld voor de hypotheek. Was ik in 2002 wel de WAO in gegaan (ik was toen al afgekeurd voor 20 uur per week maar kon het emotioneel nog niet aan en was eigenwijs), dan was dit niet aan de orde geweest. Ik heb nu een WIA uitkering en dus pech. Ook jij of je partner kunnen ook arbeidsongeschikt raken en in een WIA terecht komen en dit probleem ondervinden.
2. We moeten een huis zoeken dat rolstoelvriendelijk is, we willen de badkamer en een washok al echt beneden hebben, idealiter in ieder geval ruimte om later ook beneden te gaan slapen aangezien mijn aandoening fysiek progressief is. Dat betekent dat veel huizen afvallen voor ons.
3. Ook willen we er wel wat mee opschieten en dus meer richting ons droomhuis (meer landelijk, geen tussenwoning meer).
4. Landelijk is leuk maar het moet niet te landelijk worden, omdat ik sommige dagen al geen auto meer kan rijden of niet zou moeten rijden en dat dan ook niet doe. Er moeten dus voldoende voorzieningen in de buurt zijn of goed OV.

Nadeel: we moeten nu eerst ons huis verkopen om de overwaarde uit het huis te halen. Meer dan € 40.000 hebben we extra afgelost en dat zit nu vast. (Ook zit er 17.000 vast in een spaardepot). Echter, door de situatie punt 2 is het niet echt een optie onze oude schoenen weg te gooien voor we nieuwe hebben. Tel daarbij op twee kleine kinderen die we niet twee keer van school willen laten veranderen.
Nadeel: bij een overbrugging wordt maar 80% van de taxatiewaarde van je huidige huis geteld. Zo'n overbruggingshypotheek is dus niet zo zaligmakend.

Ons huis is €220.00 waard maar om een huis van 210.000 te kopen, moeten we €35.000 zelf op tafel kunnen leggen. Zo groot is de buffer dus niet.

Onze absolute favoriet is goedkoper dan €210.000 maar ook dat lukte niet.
Ik voel me nu heel schuldig, ik ben destijds niet de WAO ingegaan omdat ik eigenwijs en stom was en ik heb mijn man overtuigd van dat extra aflossen.
Ik had maximaal moeten aflossen tot het hypotheekbedrag PLUS overwaarde gelijk was aan wat we konden lenen op het inkomen van mijn man. Liever nog minder en pas eigen geld inleggen als de hypotheekverstrekker(s) moeilijk gingen doen bij oversluiten aan het einde van de rentevaste periode.

Daarbij ben ik door wat reken en uitzoekwerk voor de hypotheek tot de conclusie gekomen dat mijn uitkering al in april in vrije val naar beneden gaat. Tenzij dat ik dan een baan heb (hahahahaha!!!). Ik denk er nu over, om voor mezelf te beginnen.
Een baan vinden wordt nu nog lastiger want:
- ik weet nog niet waar we gaan wonen.
- ik sta niet in het doelgroepenregister (om vage en kromme regels, ik heb al overal aangeklopt want logisch gezien, hoor ik er wel in, mijn aandoening is begonnen bij geboorte maar pas heel laat gediagnosticeerd.) daardoor wordt ik nu afgewezen want werkgevers willen doelgroepers om nu aan de banenafspraken en later aan het quotum te kunnen voldoen. Ik kan mijn aandoening niet meer verbergen en ik mag het ook niet omdat ik dan de werkgever financieel benadeel.
- de werkplek moet enigzins rolstoelvriendelijk zijn. Je kunt even een plank en wat balken kopen bij een bouwmarkt voor wat trapjes, ik kan desnoods als een aapje een paar trapjes op twee keer per dag maar ik kan niet mijn rolstoel een lange trap op slepen op slechte dagen. (Ik had ooit zicht op een werkplek op zo'n soort locatie maar dat bleek een wassen neus helaas.)
- ik heb een gat in mijn CV.
- een krantenwijk, een baan aan de kassa, hamburgers omdraaien, poetswerk, het zou mij een worst wezen maar helaas kan ik dat fysiek niet.
- Oh ja en ik heb binnenkort een medische rijkeuring en ik ben slechts 6 keer op gemoeten voor mijn rij-examen door de zenuwen. Zowieso kan ik sommige dagen niet autorijden of beter niet autorijden en dat doe ik dan ook niet, dan ben ik aangewezen op OV. Moet ook maar kunnen, reizen per OV naar je werk. (Wel weer extra geld op de rekening mocht ik niet meer mogen rijden, kan ik m'n auto verkopen ;-))

Maar, er zijn ook "gelukkigs".
Gelukkig, heb ik een fantastische man, die geen opoffering te groot is. Ondanks dat hij nooit zoveel uren heeft gewerkt of heeft willen werken per week, laat staan om erom te vragen bij zijn werkgever, gaat hij full time werken. Ook om opslag vragen wilde hij al heel lang niet, zag hij huizenhoog tegenop.
Gelukkig, vond zijn werkgever het goed en krijgt hij ook opslag.

We gaan dus een hele spannende periode in!!
Ik hoop dat we voor de zomer ergens anders wonen.